מיגון חדר קיים מחיר משתלם לכל אחד

בשני העשורים האחרונים החלה דרישה הולכת וגוברת למציאת פתרונות יעילים למיגון חדרים קיימים. ישנם כמה מחסומים שמונעים הקמה של חדרי ממ”ד בבנייני מגורים משותפים ואפילו בבתים פרטיים, אך שיטה חדשנית למיגון חדר קיים מחיר, עוקפת את הבעיות הללו. כאן תוכלו ללמוד על השיטה למיגון חדר קיים וכן לגלות מיגון חדר קיים מחיר.

מדוע יש לבצע מיגון חדר קיים?

מיגון חדר קיים נוצר כתוצאה מקשיים שונים שעלו בתהליך של אישור ובניית ממ”דים; בבנייני מגורים משותפים רבים אין הסכמה של 61% מהדיירים על בניית ממ”ד, בנייה צפופה לא מאפשרת להוסיף לבניינים ובתים פרטיים חדרים נוספים, משפחות רבות לא מעוניינות לעבור מסכת של אישורים על חריגות בנייה ועוד.

כדי לעקוף את הבעיות הללו וליצור חדר ממוגן בתוך דירות ובתים פרטיים קיימים, פותחה שיטה למיגון חדרים קיימים אשר מספקת הגנה כמעט זהה לזו של חדרי ממ”ד בלי השיפוצים הנרחבים הכרוכים בבניית ממ”ד.

מיגון מהסוג הזה, אשר נקרא “שיפור חדר קיים” מאפשר למגן חדרים בצורה יעילה במיוחד. בתהליך של מיגון הקירות בקיר בטון נוסף ומתבצעים שינויים נוספים בחדר שנבחר כחדר מוגן.

מלבד קירות בטון, גם החלון והדלת מוחלפים בחדר המוגן בחלון ודלת לפי תקן פיקוד העורף שיכולים לעמוד בפניי רסס והדף. הדלת מותקנת כך שתיפתח מחוץ לחדר ולא פנימה.

שיטה ייחודית למיגון חדר קיים

הודות לשיטה הייחודית הזו ליצירת חדרים מוגנים, אין צורך לקבל אישור מדיירי הבניין, אין צורך לבנות חדר חדש, ואין צורך לקבל אישורים על חריגות בנייה. מיגון חדר קיים מחיר משתנה בהתאם לגודל החדר והגישה לעבודה בשטח, כאשר ההתוויה של פיקוד העורף היא שחדר מוגן לא יהיה קטן מ-9 מ”ר וגודלו לא יעלה על 15 מ”ר.

בנוסף, גובה התקרה של החדר לא יהיה קטן מ-2.2 מטר ולא יעלה על 3 מטר. מיגון חדר קיים מחיר ממוצע הוא בסביבות 70 אלף ₪, אך יש לקבל הערכת מחיר מדויקת מחברה אשר מספקת שירותים מהסוג הזה.

מיגון חדר קיים עם קירות בטון מאפשר ליצור חללים מוגנים בצורה פשוטה יותר לעומת בניית ממ”דים, כך שאתם ובני המשפחה שלכם תוכלו להיות סמוכים ובטוחים שבעת הצורך, אתם תהיו מוגנים.

 

 

בניית ממדיים – כי אין דרך אחרת להתכונן

אירועים ביטחוניים, אסונות טבע, רעידות אדמה ועוד מצריכים מכולנו להיות מוכנים לכל צרה שלא תהיה ולהיות מסוגלים להגן על עצמנו בעת הצורך. בדיוק לשם כך אנשים בונים ממדיים בבנייני מגורים וגם בבתים פרטיים, אשר יכולים להגן על משפחתם בעת הצורך. התהליך של בניית ממדיים כרוך במספר שלבים, והוא שונה עבור בתי מגורים משותפים ובתים פרטיים, ולכן חשוב שתגלו כיצד לבנות ממדים בביתכם.

בניית ממדים בבנייני מגורים משותפים

לפני שניתן יהיה להתחיל בתהליך של בניית ממדים בבנייני מגורים משותפים, יש לקבל את ההסכמה של מרבית הדיירים. לפי החוק, 60% מהדיירים חייבים לתת את הסכמתם לפרויקט של בניית ממדים לפני שניתן יהיה להתחיל בבניית החדרים החיוניים הללו.

לאחר שמרבית הדיירים הסכימו לבנייה של ממדים בדירות, יש לקבל היתרי בנייה. בישראל לא ניתן לבנות ממדים מעל 13 מ”ר רבוע ברוטו, ולכן מרבית האנשים מנסים לקבל היתר על חלל בגודל המקסימלי שבימים רגילים משמש כחדר לכל דבר. אם קיבלתם את ההיתרים הנדרשים לבניית ממד בדירתכם, תוכלו לשכור את שירותיו של חברה מוסמכת שיבצע את העבודה החשובה זו עבורכם ויאפשר לכם ולבני המשפחה שלכם להיות מוגנים בשעת חירום.

בניית ממדים בבתים פרטיים

בניגוד לתהליך של בניית ממדים בבנייני מגורים משותפים, בבנייה של ממדים בבתים פרטיים אין צורך לקבל אישור מהשכנים. ממדים בבתים פרטיים מומלץ לתכנן עוד לפני הבנייה מפני שכך ניתן לשלב את החדרים הללו בצורה היעילה ביותר. אם אתם כבר גרים בבית פרטי ולא מעוניינים לבצע שיפוץ מסיבי, תוכלו לבנות ממ”ד בתוספת לבנייה הקיימת וישמשו אתכם כחדר מוגן.

לאחר שתקבלו את ההחלטה להוסיף ממד לדירה שלכם או לביתכם הפרטי, חשוב שתשכרו את שירותיהם של מומחים בתחום, בין שמדובר באדריכלים, מהנדסים או קבלני בניין.

בניית ממדים צריכה להתבצע בצורה מקצועית ומדויקת ותוך שימוש בחומרים האיכותיים ביותר, וחשוב שתבחרו באנשי מקצוע בעלי היתרים ורישויים שיוכלו לספק לכם את השירות הזה.

בניית ממדים מהווה תוספת חשובה לכל דירה ובית פרטי בישראל, ולכן אנשים רבים בוחרים לשנות את ביתם ולהוסיף לו את החדר החיוני הזה. לפני בניית ממדים, חשוב שתקבלו את ההיתרים הנדרשים לעבודה הזו וגם תשכרו מקצוענים מנוסים שיבצעו את העבודה על הצד הטוב ביותר.

 

בניית ממ”ד איכותי לבית פרטי או דירה

המציאות הביטחונית בישראל כיום מחייבת את כולנו לנקוט באמצעים שונים כדי להגן על עצמנו ועל הקרובים לנו, על כן בניית ממ”ד . בדיוק לשם כך בנייני מגורים משותפים אשר נבנו בעשור האחרון כוללים חדרי ממד בכל דירה אליה עתידים לעבור דיירים. לעומת זאת, בתים פרטיים לא תמיד כוללים את החדר הייחודי הזה, מה שמצריך בניית ממד בבית פרטי על ידי חברה שמומחית רק לבניית ממ”דים בבית בפרטי.

בניית ממד בבית פרטי – מה עליכם לדעת?

ממד יכול להגן על דיירים מפני מתקפה בטחונית וגם מפני אירועים טבעיים קשים, כגון סופות, סערות, רעידות אדמה ועוד. על מנת שדיירים בבתים פרטיים יוכלו להגן על עצמם במצבים האלו, חשוב לבצע בניית ממד בבית פרטי עוד בשלב התכנון של הבית. מדוע? מפני שהבית כולו מושפע מהממד, החל מהמבנה שלו ועד לחומרי הגלם מהם בונים את הבית.

כדי לתכנן ממד בבית פרטי בצורה היעילה ביותר, יש להתייעץ עם מומחה לבניית ממ”ד או מהנדס המומחה בתחום שיוכלו לומר לכם בדיוק כיצד תתבצע בניית ממד בבית פרטי. אם אתם גרים בבית שנבנה כבר ואין לו ממד, אנשי המקצוע הללו יוכלו לתכנן את התוספת החיונית הזו עבורכם, ולשפץ את ביתכם כך שהוא יכיל ממד.

גודלו של ממ”ד בבית פרטי

גודלו של ממד סטנדרטי בבית פרטי לפי התקן פיקוד העורף הוא 9 מ”ר רבוע, ואי אפשר לבנות חדר ממד קטן יותר. מדוע? מפני שממד צריך להכיל כמה וכמה אנשים, ולכן עליו להיות גדול דיו כדי שכל שוכני הבית וגם אורחים יוכלו להיכנס אליו.

לפני בניית ממד בבית פרטי, חשוב גם לבחור באנשי מקצוע מנוסים שעשו פרויקטים מהסוג הזה בעבר. תכנון ובנייה של ממד מהווים עבודות מדויקות שצריך לבצע באופן מיטבי על מנת שכל מי שייכנס לחדר הזה יהיה מוגן. לכן, חשוב שתבחרו בחברה מוסמכת שמוכרת בפיקוד העורף, ויכולה להעניק לכם שירות של בניית ממד בבית פרטי באופן מקצועי, מדויק ועם חומרי הגלם האיכותיים והחזקים ביותר.

חדרי ממד מהווים חלקים חיוניים של דירות מגורים וגם בתים פרטיים, ולא מומלץ להישאר בלעדיהם. אם אתם שוקלים לבנות בית חדש, או מעוניינים להוסיף ממד לבית הפרטי שאתם גרים בו, התייעצו עם מומחים מנוסים שיוכלו להעניק לכם שירות איכותי.

 

 

 

 

הקמת ממ”ד אינה עניין פשוט, ולמעט עלותו הגבוהה היא מצריכה פנייה לבירוקרטיה מפרכת הכוללת את השגתם של אישורים, היתרים ורשיונות שונים. אז כמה עולה ממ”ד ומהן האופציות השונות העומדות בפניכם, ומה תצטרכו לקחת בחשבון כשתפנו אליהן.

ממ”ד – הפתרון הנדרש והמאושר

באופן רישמי פיקוד העורף סומך את ידיו אך ורק על ממ”ד, ובדרך כלל אינו מאשר חלופות אחרות. אולם, בפועל ישנה אפשרות לבחור בשתי חלופות עיקריות: האחת היא רכישת מיגונית – יחידת בטון ניידת המוצבת בסמוך לבית ומשמשת כמקלט. והשנייה, מיגון חדר פנימי בשיטות שונות.
מיגון חדר פנימי הוא לרוב חלופה המתאימה למי שהדיירים בבניין שלו אינם מצליחים להתאחד לכדי 61 אחוזי ההסכמה הדרושה כדי לבנות ממ”דים בבניין. השינוי הוא פנימי ואינו מצריך היתרי בנייה, אולם כן משביח את שווי הנכס. מדובר בפתרון המתאים במיוחד במקרה של דיירים המתקשים לנוע אל מחוץ לדירה בשעת אזעקה.
מיגונית, לעומת זאת, תתאים למי שמחפש פתרון זמני וזול יותר. כמובן שיש לקחת בחשבון את מחיר ההובלה שלה ואת הנגישות למקום הצבתה, מאחר והשימוש במנוף יכול להקפיץ מאוד את העלות שלה.

כמה עולה ממ”ד

ממ”ד יכול להיות נייד אף הוא. הובלתו למקום הצבתו יכולה היות כרוכה בלא מעט כסף, מה שמחייב לשקול האם זוהי אופציה כדאית, מול ממ”ד של קבע. אומנם כל בנייה מצריכה היתרי בנייה אך במקרה של בניית ממ”ד למדינה יש אינטרס לאפשר לתושבים למגן את בתיהם. והחקיקה מאפשרת גם לבתי שמיצו את כל אחוזי הבנייה שלהם להוסיף ממ”ד לשטחם, מבלי שיחוייבו על כך במיסים נוספים. לכן כשבאים לחשב כמה עולה ממ”ד, יש לקחת גם פרט זה בחשבון בין השיקולים הכלכליים השונים.
אומנם כשמוסיפים ממ”ד בבניין, ובעיקר כשהדירה ממוקמת בקומה גבוהה, עלותו של ממ”ד יכולה להיות גבוה למדי , ולכן במקרה הזה התשובה לשאלה כמה עולה ממד תהיה יקר מאוד. על בעל הדירה לגייס את בעלי הדירות בקומות הנמוכות להתקין גם הם ממ”ד, כי במידה ויתקל בסירוב יצטרך לבנות אצל שכניו כמעט ממ”ד שלם בכל דירה על מנת לתמוך בממ”ד שלו.
דיירים בקומה נמוכה, לעומת זאת, יכולים לבנות ממ”ד, אולם עליהם להקפיד שהוא יהיה מספיק חזק כדי שבעתיד גם הקומות שמעליו יכולו להניח עליו ממ”ד אם יחפצו בכך.

עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון

גם אם תקבלו הצעת מחיר מחברה המתמחה בתחום ותנסו לברר כמה עולה ממ”ד, בידקו עוד כמה נקודות. לדוגמה: עלות התקנת מזגן בממ”ד, בעבר עלתה הסברה כי התקנת מזגן תפגע באטימות אולם היום ברור שאין זה כך. כמו-כן, חלה חובה להתקין מסנני אב”כ בממ”ד, במקרה של אירוע כימי. וכמובן שתצטרכו לשלם מע”מ, לכן התייחסו לכל אלו בתחשיב שלכם.

הוספת ממ”ד לבניין יכולה להיות מאתגרת למדי. החל משלב רתימת שאר הדיירים לעניין, קבלתם של ההיתרים הדרושים ועוד ועוד. אז מה צריך כדי להוסיף מרחב מוגן דירתי לבניין שלכם, ולכל אחד מהדיירים המתגוררים בו.

הרתמות הדיירים

ראשית ודאו שאכן יש לכם את הסכמתם של 61% מדיירי הבניין לשם הוספת ממ”ד לבניין. ישנן מספר סיבות חיוביות היכולות לתמרץ את הדיירים ולהביא למצב של הוספת ממ”ד לבניין. לדוגמה בניין המעוניין להוסיף מעלית יוכל באותה הזדמנות גם להוסיף ממ”ד לכל הדירות, ולהביא לקיצור בתהליכי התיכנון והבניין הלוקים בסחבת והמתנה, שהרי מפאת חשיבותו של ההיבט הבטחוני הוצאו מספר תקנות והוראות להקלה בעת הוספת ממ”ד לבניין. בנוסף, במבנים קיימים שאין בהם עדיין מקלט וממ”ד, ומשמשים לצרכי מגורים, לא תהיה גבייה של דמי היתר הנוגעים לבניית הממ”ד. כך גם באופן עקרוני מנהל מקרקעי ישראל לא יביע התנגדות לקבלת היתר, ולא ידרש כל אישור ממנו.
במידה ובנייתו של הממ”ד מובילה להשבחתו של הנכס, מה שאכן מתרחש לרוב, לא יוטל על בעליו היטל השבחה הנוגע לעליית הערך. מאחר וממ”ד אינו יכול להיחשב כסטייה מן התוכנית המקורית של המבנה, ועדות מקומיות לתכנון הבנייה גם אינן יכולות להתנגד להקמתו.
בכל מקרה וודאו כי דיירי הבניין מעוניינים בממ”ד, והחתימו אותם על טופס בו הם מצהירים כי אכן זהו המצב. לחילופין, יוכלו הם גם להצהיר כי הם לא מעוניינים ולא מתנגדים להוספת ממ”ד. ומי שמתנגד אמור לחתום אף הוא על טופס בו הינו מצהיר שאינו מעוניין ומתנגד להוספת ממ”ד לבניין.

מה עושים במקרה של דיירים המתנגדים בעת הוספת ממ”ד לבניין

ברוב המקרים נהוג “לדלג” על הדירה שאינה מעוניינת בממ”ד. מאחר ופיקוד העורף דורש המשכיות של קירות ממ”ד ב- 70% עד לתחתית המבנה, יש צורך בביצוע יציקות הממ”דים גם בדירות שאינן לוקחות חלק בפרוייקט. את הקפיצות הללו יצטרכו לשלם הדיירים הבונים את הממ”דים ולהתחלק בעלות ביניהם. לעיתים ישנם קבלנים המוכנים לספוג עלות של קפיצות בודדות. בכל מקרה אין אפשרות לחייב דייר סרבן להשתתף בפרוייקט. במידה ומדובר בדייר בודד המעוניין להוסיף ממ”ד יהיה עליו לקבל היתר בנייה עצמאי, ולקבל את הסכמתם של 75% מבעלי הדירות. תהליך הוספת ממ”ד לבניין במקרה כזה יהפוך ליקר מאוד.

דירה להשקעה מרוויחה אף יותר

מלבד הסיבות שנמנו מעלה ישנן לא מעט סיבות נוספות שבשבילן משתלמת הוספת ממ”ד לבית פרטי או בניין. ואכן רוב הדיירים מצטרפים לפרוייקט כזה, מכיוון שהם מבינים כי דירה בבניין ללא ממ”ד תהיה פחות סחירה. במידה ומדובר בדירה להשקעה, הרי שאפילו מדובר בעליה משמעותית יותר מערכה, כך גם מבחינת התשואה, מאחר ומחיר השכירות אשר גובים עליה יעלה, וערך הנכס עולה יותר מעלות הבנייה.