מרחב מוגן דירתי שונה במהותו מול מרחב מוגן מוסדי, במאמר זה נחדד את ההבדלים הקיימים בדגש על מהו מרחב מוגן דירתי, על החוק המחייב בנייה של מרחבים מוגנים לרבות הקמה של מרחב מוגן מוסדי בשטחים ציבוריים

החיים במדינת ישראל הם ללא ספק נהדרים אך לעיתים הם מלווים באירועים ביטחוניים מתמשכים אשר למרבה הצער הפכו לשגרת חיינו. 

אם בעבר המקלט היווה פתרון מספק ומענה לצרכים של התושבים, כיום המצב הוא לגמרי אחרת ויש צורך בחדר ממוגן בתוך הבית אשר יאפשר לדיירי הבית לתפוס מחסה במהירות.

מרחב מוגן דירתי או בקיצור המוכר שלו ממ”ד מהווה את אחד הפתרונות היעילים ביותר והינו חובה בכל בנייה של מגורים לאחר שנת 1992. 

מה זה בכלל מרחב מוגן דירתי ?

למעשה מדובר בחדר בתוך ביתכם אשר משוריין היטב מפני הדף ורסיסים של טילים או רקטות. המדובר בחדר עם קירות עבים במיוחד, דלת וחלון משוריינים, אטומים ועמידים. הגודל המינימלי להקמת מרחב מוגן דירתי הינו 9 מ”ר ועליו לעמוד בתנאים שקבעו פיקוד העורף כדוגמת פתחי אוורור, תשתית חשמל, תאורה וכדומה. 

מרחב מוגן דירתי – כל היתרונות במקום אחד

אחד היתרונות הבולטים של מרחב מוגן דירתי הינו העובדה שהוא חוסך בזמן שכן במקום לרוץ למקלט המשותף, להסתכן בנפילות ולהיכנס לעוד יותר לחץ וחרדה ממה שבמילא יש, מרחב מוגן דירתי מהווה חלק מחדרי הבית ולכן בשעת אזעקה ניתן במהירות להגיע למרחב מוגן ולהגן על עצמכם ועל היקרים לכם.

כמו כן, הקמת מרחב מוגן דירתי מספק הגנה גם לאנשים קשישים וחולים שאינם יכולים לצאת מפתח ביתם ולהגיע למרחב מוגן.

אין כל ספק כי הקמת מרחב מוגן דירתי מהווה פתרון יעיל וחכם ולכן ברור מדוע אנשים רבים מעוניינים בהקמת מרחב מוגן דירתי בביתם.

אף פעם לא לבד

אם גם אתם החלטתם בהקמת מרחב מוגן דירתי כדאי להיעזר בחברה המתמחה בהקמת חדרי ממ”ד ותוכל לעזור לא רק לבחור את הממ”ד שיתאים לכם אלא גם להיות בטוחים ורגועים שהמרחב המוגן הדירתי שלכם עומד בכל התנאים הנדרשים ובמצב חירום תהיו מוגנים. 

חברות כאלה יעניקו לכם ייעוץ מקצועי ויתמודדו עבורכם עם כל הליכי הבירוקרטיה השונים אשר לעיתים עלולים להיות מתישים. 

מרחב מוגן דירתי – ההגנה המושלמת בשעת חירום

The post מרחב מוגן דירתי מול מרחב מוגן מוסדי appeared first on עופרים בע"מ.

מרחב מוגן מוסדי – ממ”מ, בדיוק כמו הממ”ד הביתי מיועד להגנה מפני מתקפות אוויריות, טילים יבשתיים לטווח קצר ומתקפות אב”כ. אך להבדיל מממ”ד, הממ”מ מיועד להתקנה במרחבים המוסדיים כגון גני ילדים, בתי ספר, משרדים, מפעלים ועוד. לפי תקנות פיקוד העורף, מרחב מוגן מוסדי תקני הינו חובה לכל עסק ומפעל והימצאותו חיונית לקבלת רישיון עסק. גודל הממ”מ ייקבע ע”י מהנדס מחוזי של פיקוד העורף ויותאם לכמות העובדים והמבקרים שיכולים לשהות בשעת חירום במבנה.

שטחו של כל מרחב מוגן מוסדי נקבע על ידי מהנדס מוסמך מטעם פיקוד העורף, זאת בהתחשב בתנאי השטח של בית העסק או המבנה אותו יש למגן, לכל הפחות שטחו של המרחב המוגן בכל עסק לא יהיה פחות מ 10 מטרים רבועים.

עופרים בע”מ מתמחים בבניית מרחבים מוגנים מוסדיים

עם ניסיון של 20 שנה בתחום הבנייה בפריסה ארצית, אנו פועלים על פי הנחיות פיקוד העורף והחוק בלבד – בונים ממ”מים עם כל האבזור הנדרש, כולל מסנני אב”כ.

אנו בעופרים מבצעים את כל סוגי בניית מרחבים מוגנים, בניית ממ”ד, בניית מרחבים קומתיים, הסבת חדרים קיימים למוגנים ועוד.

צוות עופרים בע”מ דואגים במקומכם לקבלת כל ההיתרים והאישורים הדרושים מול מהנדסים, עיריות, מועצה מקומית, פיקוד העורף ואף מבצעים בדיקות איכות ע”י מעבדה מומחית לבדיקת תקנים לקבלת אישור סופי.

 

מרחב מוגן מוסדי - שאלות ותשובות

מה ההבדל בין מרחב מוגן מוסדי מול מרחב מוגן דירתי ?

מרחב מוגן מוסדי על פי תקנות פיקוד העורף הוא מרחב הנמצא בכל מקום מוסדי כגון: בתי ספר ומוסדות חינוך, מתנ”סים, משרדי ממשלה ועוד מקומות ציבוריים אשר מקבלים קהל. 

על פי תקנת התגוננות קיימת חובה של הצבת מרחבים מוגנים בשטחים ציבוריים, אלו הם מרחבים קומתיים או מרחבים מוגנים בשטחים אליהם קיימת גישה מהירה ונגישה גם לבעלי צרכים מיוחדים.

מהן תקנות מרחב מוגן מוסדי?

תקנות מרחב מוגן מוסדי אלו הן תקנות ההתגוננות האזרחית לרבות מפרטים לבניית מקלטים, תש”ן 1990.

תקנות אלו כוללות בתוכן את המפרט לבנייה של מרחב מוגן בינהן המרחב חייב להיות בנוי מבטון, כולל דלת הדף ראשית, אם המבנה מאפשר הצבה של שני דלתות אז לבחון אפשרות זאת ולא לבנות רק עם דלת הדף אחת, פתח מילוט בתקרת המבנה או ברצפה, שני צינורות אוורור.

מהי עלות בניית מרחב מוגן מוסדי?

עלות בניית מרחב מוגן מוסדי משתנה בהתאם לגול המרחב הנדרש, התאמה של המרחב למבנה הקיים ועוד פרמטרים רבים אשר אלו נלקחים בחשבון כחלק מהליך בניית המרחב המוגן.

במרחב מוגן מוסדי קיימים אלמנטים חודרים רבים, חיבור צנרת מים ע”פ התקן, חיבור תקין של מערכת החשמל שדורשת התערבות של חשמלאי מומחה, חיבור של המרחב למערכת אינסטלציה לרבות חיבור למערכת ביוב והקמת חדרי שירותים מוגנים בתוך שטח הממ”מ.

מהו גודל של ממ"מ?

גודל המרחב המוסדי נקבע בהתאם לכמות האנשים הנמצאים במקום.

ע”פ התקן יש להקצות לכל אדם הנמצא בשטח 1.25 מ”ר. באם במקום מסוים, לדוגמה גן ילדים, ישנם 28 ילדים ועוד 2 אנשי צוות יש להקצות 37.5 מטרים רבועים לשטח הממ”מ, או לחילופין להציב שני שטחים מוגנים. אם מדובר על גן ילדים, השטח יכול להיות גם בשימוש לצורך פעילות אחרת, לרבות חדר משחקים, חדר מנוחה ועוד.

האם יש עוד דברים חשובים שצריך להכיר?

יש להכיר כי קיימת חובת סימון דרך אל שטח הממ”מ, לאחר סיום הבנייה, החברה תציב בכל האזור שילוט מתאים, זאת בכדי שהאנשים הנמצאים בשטח יוכלו לנווט בקלות במקרה הצורך לתוך המרחב המוגן.

הדלת בכניסה למרחב המוגן המוסדי חייבת להיות מוקפת בכל המשקוף בשילוט זוהר ובולט. 

בנוסף, יש לוודא כי המקום מאובזר בציוד נלווה לרבות תיק עזרה ראשונה, מטף כיבוי אש, שירותים ניידים, מחיצה לטיפול ולשמירה על פרטיות במידת הצורך.

The post בניית ממ”מים – מרחב מוגן מוסדי appeared first on עופרים בע"מ.

בישראל של היום המודעות להתקנתם של חדרי ממד בבית עולה יותר ויותר עם הזמן, ואכן ניתן לראות כי בעשור האחרון נוספו מאות אלפי יחידות ממד לבתים השונים ברחבי הארץ, הן בבנייה חדשה (בה התקנת הממד מחויבת על פי חוק) והן בבתים ישנים. למעשה כמעט כל בית בישראל שעדיין אין בו ממד נמנע מכך לא בשל חוסר מודעות או רצון לעשות זאת, אלא מכיוון שהעלויות נחשבות לגבוהות יחסית – וכן בשל העובדה כי בבניינים משותפים בעל הדירה המעוניין לבנות ממד חייב לקבל אישור עקרוני של לפחות 60% מבעלי הדירות האחרות, ובהרבה מהמקרים ישנן התנגדויות עקרוניות לכך. אך עם זאת, ישראלים רבים אינם מודעים לאפשרות אחרת וקלה הרבה יותר של התקנת ממ”ד בבית, והיא הוספת ממד מוכן – שאינו דרוש את כל התנאים המגבילים שמנינו לעיל.

מה זה ממד מוכן?

ממד מוכן כשמו כן הוא, ממד שאין צורך לבנותו מהיסודות בבית או בבניין המשותף, אלא לשנעו למקום המיועד ולהתקינו בתוך מספר שעות בודדות, וזאת בשונה מבניית ממד של ממש בה יש צורך לרוב בהריסת חלקים מהמבנה הקיים ובנייה מחדש מהיסודות. במקרה של ממד מוכן לעומת זאת, כל שדרוש הוא לבחור את המיקום האופטימלי להתקנת הממד (וזאת כמובן לאחר בחירה בממד יד שניה העונה על כל הצרכים הבטיחותיים והתקנות הקבועות בחוק באופן מעודכן), ולהוסיף אותו לחלל הבית בהליך פשוט יעיל וקצר.

ומה עם אישור השכנים?

תשמחו לדעת שבהתקנת ממד מוכן למכירה אין צורך להשיג את אישורם של 60% מבעלי הדירות השכנות בבנין, אלא פשוט להתקין אותו במקום האופטימלי עבורכם, וכל זאת תוך חסכון משמעותי למדי החותך את המחירים בכ- 50% ממחיר התקנת ממד מקורי. מרבית הישראלים המבקשים להתקין ממד בביתם כלל אינם מודעים לאפשרות הנוחה והפשוטה הזו, וכך קורה שבעלי דירות ובתים רבים משקיעים בעלויות יקרות להפליא או חלילה אפילו נמנעים מהתקנת ממד לחלוטין, בשל אותו “מחסום”. בדיוק לשם כך אנו בחברת עופרים עומדים לרשותכם בכל הנוגע להתקנת ממד בבית – בין אם חדש ובין יד שניה, תוך התאמה מושלמת של הממד לצרכים ולתנאים הייחודיים לכם.

The post ממד מוכן appeared first on עופרים בע"מ.

אם יש בבעלותכם בית פרטי צמוד קרקע, ובמיוחד אם אתם מתגוררים בו כבר מספר שנים, סביר להניח שחשבתם כבר על שיפוץ או הרחבה. במיוחד במקרים של תוספת בנייה משמעותית (כזו העולה על 12 מ”ר), חשוב לדעת כי על פי חוק תהיו מחויבים בהוספת ממד לדירה, אם עדיין אין בבית כזה. בשונה מבניין מגורים, הוספת ממד לבית פרטי טומנת בחובה מכשול עיצובי מסוים, שלא הרבה חברות יודעות כיצד להתמודד איתו. אז איך תיערכו לשינוי החדש בצורה הטובה ביותר? הנה כמה טיפים מטובי המומחים של חברת עופרים:

החלטה על מיקום הממד

הדבר הראשון והחשוב ביותר בכל הנוגע לתהליך של הוספת ממד לבית פרטי הוא הבחירה במיקום הנכון לבית; מעבר לשיקולים בטיחותיים ומובנים מאליהם הנוגעים גם ללשון החוק (בהם למשל האיסור על חשיפתו של הממד ליותר משני קירות חיצוניים למבנה), ישנה חשיבות רבה לשאלה מה יהיה המקום שישמש בפועל כממד – מפני שהוא אמנם יהיה פונקציונלי בצורתו המקורית בעתות חירום, אך אין משמעות הדבר שעלינו להזניח אותו בשגרה – ההיפך הוא הנכון. כך, כדאי לחשוב על מגוון משתנים כמו טיב הקליטה בחדר האטום, זרימת האוויר והאפשרות לאוורר אותו ככל הניתן בשגרה, איטום טמפרטורה ועוד ועוד – ולבסוף כמובן הסכנה שבהזנחת החלל, והפיכתו ללא שימושי כך שבעת חירום הוא עלול חלילה להיות לא תקין.

חיפוי חיצוני

לאחר שתחליטו על מיקום החלל ובנייתו בצורה הטובה ביותר, מומלץ להיעזר בחברה מקצועית שתחפה עבורכם את החללים החיצוניים וזאת כדי להבטיח קמת אסתטיקה לא מתפשרת, וכמובן יישור קו עם שאר המאפיינים העיצוביים הקיימים בבית – הן מבפנים והן כלפי חוץ.

להפוך את הממד לחלק אינטגרלי מהבית

מאפיין נוסף שכדאי לחשוב עליו בכל הנוגע לתהליך של הוספת ממד לבית פרטי הוא ההרגל להיות בו ביומיום, ועל ידי כל יושבי הבית; כאמור, במהותו חלל הממד נועד לשימוש בעתות חירום בלבד, אך חשוב להרגיל את יושבי הבית להשתמש בו ולקבל ממנו אסוציאציות חיוביות גם בשגרה, וזאת כדי להמעיט עד כמה שניתן את סף המתח בעת חירום ולהנעים את זמן השהייה בו כשזו תהיה בגדר חובה.

The post הוספת ממד לבית פרטי appeared first on עופרים בע"מ.

מתכננים לבצע הרחבת בנייה והגיע הזמן להוסיף גם בניית ממד לבית הפרטי? אם אתם מתגוררים בבית צמוד קרקע ולא בדירה המהווה חלק מבניין מגורים משותף, כדאי שתהיו ערים למספר הבדלים מהותיים שמתקיימים בין בניית ממד בבית פרטי ובין בניית ממד בדירה. אז מה בדיוק צריך לדעת? הנה כל הפרטים.

מה ההבדל בין בניית ממד בבית פרטי לבניית ממד בדירה של בית משותף?

ההבדל העיקרי והמהותי ביותר שמתקיים בתהליך בניית ממד בבית פרטי לעומת בנין משותף, הוא שאין צורך להחתים 60% מבעלי הדירות בבנין כדי לקבל אישור עקרוני (ומבוסס) לבניית הממד. מבחינה זו, מדובר בהחלט בהקלה גדולה ובבירוקרטיה רבה הנחסכת מכם כבעלי הבית, אם כי במקרה כזה יש להתחשב גם בעלויות שעשויות להיות גבוהות יחסית כיוון שאתם נושאים את כל עלות הבנייה עליכם. מעבר לכך, מלבד החובה לעמוד בכל התשלומים חשוב גם להיות ערים לתקנות השונות והעדכניות ביותר בכל הנוגע ללשון החוק ולהנחיות פיקוד העורף בנוגע להתקנת ממדים, כדי להבטיח שתמלאו את האחריות המוטלת עליכם במלואה ועל הצד הטוב ביותר.

אז מאיפה להתחיל?

כדי להבטיח עמידה נאותה בכל התנאים, כמו גם הבטחה למחירים נוחים וידידותיים, חשוב לבחור בקפידה את החברה שאיתה תעבדו. זכרו כי מלבד מקצועיות ויושרה החשובים בכל מקרה של הבאת איש מקצוע הביתה, כאן חשיבותם של האמינות ואיכות העבודה גדולה פי כמה כיוון שמדובר בראש ובראשנה בבטחונכם האישי, ובשמירה על החוק גם בפן הטכני והפשוט ביותר. ברחבי הארץ ישנן מגוון חברות המציעות התקנה של מרחבים מוגנים שונים, החל ממיגוניות פשוטות ועד למרחבים מוגנים מוסדיים שיכולים להכיל עשרות ומאות בני אדם. כמו כן, בשוק ישנן חברות המציעות בנייה בלבד, ומהן המתמחות דוקא בהשגת האישורים או בשלב ספציפי אחר בתוך התהליך, וחשוב לבדוק מה בדיוק מציעה כל חברה וחברה.

אל תתפשרו על פחות ממושלם

אנו בחברת עופרים מציעים לכם ליהנות משירות כולל ומקיף הניתן יחד כחבילה אחת – החל מהתכנון הראשוני של בניית הממד, דרך השגת כלל האישורים הדרושים לכך כולל אישורי מהנדס ואדריכל הנוגעים לתקנות הבטיחות והבנייה השונות, ועד לסיום הבנייה ואפילו תהליך הניקוי שלאחר העבודה. אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר ולראות כיצד הכל קורה בפרק זמן מינימלי, בכל מקום בארץ ולכל סוג של מבנה או דירה.

The post בניית ממד בבית פרטי appeared first on עופרים בע"מ.

יש בבעלותכם בית או דירה ישנה, ואתם מתכננים להרחיב אותה? אין מבורך משיפוץ שנועד לשפר את איכות חייהם של יושבי הבית – או לחלופין כדי להעלות את שווי הנכס לעתיד הקרוב והרחוק. עם זאת, חשוב לדעת שכל עוד הרחבת שטח הדירה תעלה על 12 מ”ר בסך הכל, על פי חוק תהיו מחויבים בהוספת ממ”ד לתהליך ההרחבה (זאת כמובן בהנחה שעדיין לא נבנה ממ”ד בדירה). אז מה חשוב לדעת על בניית ממ”ד? המומחים של חברת עופרים עונים.

תכנון כולל

הדבר הראשון ואולי החשוב ביותר שיש לקחת בחשבון כאשר מדברים על בניית ממ”ד הוא התכנון הראשוני של התהליך, בו ככל שתיקחו את בניית ממ”דים בחשבון בשלב מוקדם יותר כך תפיקו רווחים גדולים יותר בעתיד – הן מבחינת נצולת המקום בצורה נכונה, הן מבחינת השקעת משאבים חכמה והן מבחינת הרווח הפוטנציאלי העתידי שלכם (בין אם מדובר בהרחבת הדירה למגורים ובין להשקעה). בניית ממ”ד בשילוב נכון עם תכנית השיפוץ הכוללת של הבית יכולה למעשה להפוך את תהליך השיפוץ לחוויה ולהזדמנות של ממש, ובמקום לראות זאת כ”נטל” מומלץ להתמקד בראש וראש בהיבט הביטחוני החשוב מאין כמותו שתרוויחו מכך, אך מעבר לכך להתייחס לתוספת החדשה כאל אתגר ודרך חדשה ומקורית לנצל את החלל שברשותכם ועל הצד הטוב ביותר.

איזה חדר להפוך לממ”ד?

בתוך תהליך התכנון, מומלץ להיעזר במומחים שיבטיחו עמידה מחמירה ומקצועית בכל התקנים הרלוונטיים – קודם כל מבחינה בטיחותית ורק לאחר מכן מבחינה חוקית; אך מעבר להיבט הפונקציונלי והבטיחותי, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע גם מתחום האדריכלות ועיצוב הפנים כך שתמצאו את הייעוד הנכון והמדויק ביותר לממ”ד מבחינתכם ומבחינת כל יושבי הבית, ותבטיחו שגרת חיים טובה ואיכותית הן בימי שלום ועת בעתות חירום. כך, בין החללים המומלצים לבניית ממ”ד נמנה בדרך כלל כתוספת לבית מבחוץ, או לחילופין אם אין מקום בחוץ לבנות ממ”ד אז לחפש חלל מתאים בתוך הדירה בחדר טלוויזיה או חדרי משחקים, ובמקרים מסוימים גם חדרי שינה ספציפיים בבית. במקרה כזה ראוי לשקול היטב את שימוש החדר שיהיה הממ”ד, ולחשוב היטב כיצד להפוך אותו לידידותי ונוח ככל האפשר – כדי שהממדים יהפוך לחלק אינטגרלי ונעים בבית, ומצד שני בטיחותי ופונקציונלי עד כמה שניתן.

The post בניית ממ”ד appeared first on עופרים בע"מ.

בישראל ובמדינות מערביות שונות נחקקים לא פעם חוקים שנועדו לשמור על ביטחונם ושגרת חייהם התקינה של האזרחים, מהם גם חוקים שנראים במבט ראשון כנוקשים או תובעניים במיוחד. אך חשוב לזכור כי במיוחד כאשר החוק נוגע לבטחון האישי של כל אזרח ואזרח, אם אנו חוששים מפני אכיפת החוק יותר מאשר הגורם הביטחוני עצמו, כנראה שהרשויות פעלו כשורה וכל הסייגים הופעלו כך שאנו נהיה מוגנים ובטוחים באמת – הן מבחינה פרקטית והן מבחינת תחושת הבטחון האישית והיומיומית. כזה בדיוק הוא חוק ההגנה האזרחית שנחקק על מנת להיערך למצבי חירום בטיח בעורף, ושעל פיו כל הבתים החדשים הנבנים בישראל (החל משנת 1992) מחויבים בהתקנת ממדים בתוכם.

מהן התקנות החלות על ממדים?

מבחינה חוקית יבשה, ממד נחשב לחלל בתוך הבית שקירותיו עשויים בטון מזוין בעובי של לא פחות מ-25 ס”מ, ובשטח של 9 מ”ר מינימום, לא כולל הקירות כמובן. בניית ממדים על פי החוק חייבים להיחשב כחללים פנימיים יחסית בתוך הבית, וכך אסור שיהיו להם יותר משני קירות חיצוניים. מעבר לכך, בשל הזמני השהות הארוכים העשויים להיות בממד, הוא מחויב להיות בעל פתח אוורור משלו, וגם במקרה זה ישנם תקנות וחוקים רבים הנוגעים להקשר זה. חשוב להבין כי גם במקרים של בנייה חדשה על פני דירה קיימת ובכל מקרה שהשיפוץ נחשב ל”תוספת בנייה” מעל ל- 12 מ”ר בשטח הדירה, ישנה חובה להוסיף ממד בבית, והיא מוטלת כמובן על בעל הנכס עצמו.

עלויות בניית ממד

מחיריו של בניית הממד עשויים להשתנות ממקרה למקרה ובהתאם למגוון משתנים כמו גודל, חומרים ומיקום, וכן מקצועיות ואמינות החברה המבצעת, כאשר עם השנים ההשקעה רק הולכת ומשתלמת. כך, מחירי מיגון החלל בדירה יכולים לנוע בין כמה עשרות אלפי שקלים ליותר מ- 100,000 ש”ח, כשבין כלל החברות תמצאו כאלה הנותנות מענה רק לשלב אחד מתוך כל התהליך, או כאלה שמעניקות מענה מקיף. חברת עופרים מתמחה בפתרון מיגון כולל ונרחב בו הכל כלול תחת מטריה אחת מא’ ועד ת’ – ללא תחרות במחיר, באיכות ובהגינות. אנו מזמינים אתכם להתרשם ממגוון העבודות שביצעה החברה ברחבי הארץ, ולבחור בטוב ביותר עבורכם ועבור בני הבית שלכם, בהווה ובעתיד.

The post ממדים appeared first on עופרים בע"מ.

מדינת ישראל חוותה לא מעט טלטלות ביטחוניות בשנותיה הקצרות, ותחום ההגנה מקבל משמעות גדולה יותר ויותר ככל שעובר הזמן. כיום הדרך הטובה ביותר להגן על עצמינו ועל היקרים לנו היא להיות מוכנים לכל צרה שכל תבוא, מה שנעשה בצורה יעילה במיוחד בעזרת חדרי ממ”ד. המרחבים הביתיים המגנים הללו הם בגדר חובה בכל בית, ואם אתם שוקלים להוסיף אותם לביתכם, חשוב שתדעו במה המשימה הזו כרוכה.

בניית ממ”ד – מה אתם צריכים לדעת?

חדרי ממ”ד נמצאים כיום בכל מבנה מגורים חדש שנבנה, אך זה לא היה המצב בעבר. בפרוץ מלחמת המפרץ הראשונה בשנת 1992, רבבות של משפחות בכל רחבי הארץ ירדו למקלטים עד שהסכנה חלפה. לאחר המלחמה, נהיה ברור כשמש שיש צורך בפיתרון מהיר ויעיל יותר מאשר מבנה שנמצא בתחתית הבניין ודורש ירידה במדרגות.

לשם כך הוצאה הוראה לפיה כל מבנה חדש חייב בבניית ממ”ד בכל דירה. ללא ממ”ד עוד בשלב תכנון של מבני מגורים, לא ניתן לקבל היתרי בנייה לפרויקטים שונים. הפתרון הזה הביא לשקט נפשי אצל אנשים שגרו במבנים שנבנו לאחר שנת 1992, אך מה עם מבנים שנבנו לאחר התקופה הזו?

אין חובה לבנות ממ”ד במבנים לפני שנת 1992, אך מרבי  הדיירים במבנים הללו מעוניינים להוסיף את החלל הזה לביתם. אם אתם גרים בבית צמוד קרקע פרטמ, אתם לא תצטרכו לבקש אישור על תוספת ממ”ד מהשכנים שלכם. לעומת זאת, אם אתם גרים בבניין דירות משותף, חובה שלפחות 60% מהדיירים יסכימו להוסיף ממ”דים.

לאחר קבלת האישור הזה, ניתן יהיה להמשיך בתהליך של הוספת ממ”ד לתוך ביתכם. מכיוון שמדובר בתהליך חשוב אך סבוך, ישנם דיירים רבים ברחבי ישראל שמעדיפים לרכוש ממ”ד מוכן שמציע הגנה כמו ממ”ד פנימי.

בין שאתם בוחרים ממ”ד פנימי או חיצוני לביתכם, הדבר החשוב ביותר הוא שתתייעצו ותעבדו עם חברה המתמחה בתוספות בנייה מהסוג הזה. כל ממ”ד חייב לעמוד בתקנים מחמירים מבחינת גודל, הרכב והפתחים שבו, ולכן לא מומלץ לבחור בחברה אשר ”מעגלת פינות” ולא בונה ממ”דים על פי התקנים.

The post ממ”ד חדש לבית appeared first on עופרים בע"מ.

החשיבות של מרחבים מוגנים ביתיים מתחדדת עם כל שנה שעוברת, ואנשים רבים בוחרים להוסיף לביתם ממ”ד כדי להרגיש מוגנים. כדי לעשות זאת, חשוב בראש ובראשונה לקבל היתר בניה לממ”ד מהעירייה או הרשות המבצעת של המקום בו אתם גרים. לאחר מכן תוכלו להתחיל את התהליך של הוספת ממ”ד לדירה שלכם או לביתכם ולהיות מוגנים בכל עת.

היתר בניה לממ”ד – כיצד מקבלים אותו?

קבלת היתר בניה לממ”ד יכול להתרחש רק בדרך אחת: אתם והדיירים בבניין בו אתם גרים לא יכולים להגיש את המסמכים הנדרשים לקבל היתר מהסוג הזה. האפשרות היחידה היא לשכור את שירותיה של חברה מקצועית שתגיש את המסמכים עבורכם ותבצע את כל ההליכים עד לקבלת ההיתר הנדרש לבניית ממ”ד.

אם אתם גרים בבניין מגורים, אתם חייבים להגיש אישור הסכמה של 60% מהדיירים על הוספת ממ”דים לבניין. ללא האישור הזה לא תוכלו לקבל היתר בניה לממ”ד ולהמשיך את התהליך עד להוספה של החלל הזה. ישנם מקרים חריגים בהם ניתן לקבל היתר בניה ללא הסכמה של 60% מהדיירים, ועליכם לבדוק מה העירייה במקום מגוריכם דורשת עבור קבלת פטור מהסוג הזה.

קבלת היתר בניה לממ”ד צריכה להינתן בהתאם לחוק התכנון והבנייה בישראל. ההיתר הוא בעצם רישיון שמעניקה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה כדי לאפשר לבנות ממ”דים בבתים פרטיים, בנייני מגורים ומבנים אחרים.

כדי לקבל את הרישיון שמתיר לכם להוסיף ממ”ד לביתכם, עליכם להגיש מפת מדידה, תכניות מבנה, אישור רשויות לבנייה, וכן את הפרטים של החברה האחראית לתכנון, בנייה ופיקוח על בנייה של ממ”דים. בניית ממ”ד ללא היתר מהווה עברה פלילית, וחשוב להגיש את כל המסמכים הנדרשים כדי לקבל רישיון בנייה לממ”ד.

אם חסרים לכם מסמכים מסוימים, כמו מפת מדידה (נפוץ במיוחד במבנים שנבנו לפני שנת 1991), תוכלו לבקש אותם מהעירייה ולהוסיף אותם לבקשה שלכם לקבלת היתר בנייה לממ”ד.

ממ”דים מהווים חדרי מיגון חיוניים שלא ניתן לוותר עליהם לאור המציאות הביטחונית בישראל. על מנת שתוכלו להוסיף לביתכם חדר מוגן, עליכם לקבל תחילה היתר בנייה לממ”ד שיעניק לכם את הרשות להוסיף חדר מהסוג הזה לביתכם.

The post היתר בנייה לממ”ד appeared first on עופרים בע"מ.

בניית ממ”ד היא הדרך הטובה ביותר להבטיח את הביטחון שלכם ושל האנשים היקרים לכם במקרי חירום. אם אתם גרים בבית או בניין דירות שנבנו לפני שנת 1992, כנראה שהם לא כוללים את החדר החיוני הזה, וחשוב שתדעו כיצד להוסיף אותו לביתכם.

בניית ממ”ד – איפה צריך להתחיל?

ממ”ד (מרחב מוגן דירתי) הוא חדר שמורכב מקירות, תקרה ורצפת בטון שנועדו לעמוד בפניי פגיעות טילים, רקטות וגם מתקפות כימיות. הגודל המינימלי של ממ”ד הוא 9 מ”ר רבוע נטו, הגובה צריך להיות 2.6 מטר לפחות, הקירות החיצוניים צריכים להיות בעובי 30 ס”מ לפחות, קירות פנימיים בעובי 20 ס”מ, רצפה בעובי 20 ס”מ וגג חד שיפועי בעובי 30 לפחות.

בניית ממ”ד צריכה להתבצע לא רק על פי גודל מסוים, אלא גם לפי תקנים והוראות של פיקוד העורף ומשרד הביטחון. אם אתם גרים בבניין דירות שנבנה לפני שנת 1992, תוכלו לבצע בניית ממ”ד באמצעות חברה מקצועית, אך תצטרכו להקפיד בבחירת החברה המבצעת כי ישנם לא מעט חוקים וחתימות שצריכים לקבל בדרך.

ללא האישורים, לא תוכלו להתחיל את התהליך של בניית ממ”ד. מלבד האישור של פיקוד העורף, תצטרכו לקבל גם היתרים על תוספת בנייה והיתרי בנייה מהעירייה במקום בו אתם גרים. בתי דירות וגם בתי קרקע צריכים לקבל את ההיתרים הללו על תוספת בנייה, וברוב המקרים, ניתן אישור להוסיף את החדרים החשובים הללו.

דיירים רבים בבנייני מגורים מנצלים את בניית הממ”ד כי אין ברשותם אחוזי בנייה שנותרו להם כדי לבנות תוספת חדר. לבניית ממ”ד לא צריכים אחוזי בנייה.

מחיר בניית ממ”ד

בניית ממ”ד היא פרויקט שיפוץ לא קטן שדורש לא רק אישורים, אלא גם עמידה בתקנים בישראל, וכן ביצוע מדויק. ההיקף של פרויקטים מסוג זה תלוי בגודל של הממ”ד שרוצים לבנות.

כתוצאה מכך, גם המחירים של בניית ממ”ד משתנים ומושפעים מהיקף הפרויקט וגם אזור הבנייה בארץ וסוג הממ”ד. הממוצע של בניית ממ”ד בבניין מגורים משותף הוא בין 100,000 ל-120,000 ₪ בעוד שהמחיר עבור בית פרטי הוא כ-125,000 ₪.

בניית ממ”ד מוסיפה לא רק חדר לביתכם, אלא גם לביטחון האישי והמשפחתי שלכם. כיום אתם יכולים להוסיף לביתכם ממ”ד בעזרת חברה מקצועית שיגן עליכם במקרים שבהם יש צורך בכך.

The post בניית ממד appeared first on עופרים בע"מ.